12月19日，广发基金旗下首只公募REITs产品、四川省本土企业首单REIT——广发成都高投产业园REIT正式在深交所敲钟上市。至此，年内上市公募REITs数量增至26只，发行总规模超550亿元。
广发成都高投产业园REIT是在深交所上市的第20只公募REITs产品。上市首日，开盘价格为3.25元/份，盘中相较发行价最高涨幅超过11%。截至收盘，价格显示为3.399元/份，较发行价上涨8.77%，单日成交额为1406.56万元，换手率为3.89%。
公开资料显示，广发成都高投产业园REIT的存续期、封闭期为自基金合同生效之日起32年，投资于基础设施资产支持证券的比例不低于基金资产的80%。该项目的原始权益人为成都高投集团和成都高投置业，外部运营管理机构为成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司。
该项目的底层资产为位于成都高新区的天府软件园一期和盈创动力大厦，区位优势明显，资产运营时间均超10年，总建筑面积约18万平方米，资产估值为12.45亿元；现金分派率方面，根据实际募集金额口径计算，2024年10-12月预测年化分派率为5.77%，2025年度预测分派率为5.52%，处于相对较高区间；经营情况方面，过往三年的加权出租率达94%，前十大租户租赁面积合计占比仅31.97%，具有较强的经营稳定性和业绩抗压能力。
今年REITs发行明显提速。Choice数据显示，截至12月19日，年内已有26只REITs产品上市交易，自2021年首批REITs上市以来共有55只，发行总规模超1600亿元。业内人士表示，经过三年多的实践，公募REITs已进入扩面提质新阶段，预计接下来会有更多中长期资金入市，市场规模将再上新台阶，公募REITs产品的长期投资价值也将得到广大投资者的关注和认可。（记者 聂林浩）
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