2025年11月14日，《2025全球商务区吸引力报告》（以下简称“报告”）正式发布。报告由安永（EY）与城市土地学会（ULI）在全球商务区创新联合会支持下，于巴黎和北京两地同步发布。全球商务区创新联合会相关负责人表示，CBD是城市经济发展的核心载体，通过报告能看到，中国商务区在各项指标上竞争力大幅提升。
此次中国有四个商务区入榜，分别为北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD。北京CBD排名全球第六位、亚洲第二位、中国第一位。
受评的30个CBD内共汇聚84家《财富》全球500强企业总部，年经济总量贡献突破4.5万亿美元。在全球经济面临多重不确定性的背景下，63%的受访行业负责人表示：“主要CBD的综合吸引力较五年前不降反升，展现出韧性与复苏动能。”
“世界主要CBD正迎来新一轮蓬勃发展，无论是在人才集聚、市场活力、创新动能，还是可持续转型等方面，都展现出强劲势头。”全球商务区创新联合会相关负责人表示，在新的全球格局中，CBD不仅是经济的引擎，更是创新的实验场和城市未来的样本。
报告指出，CBD依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。未来的竞争焦点正从单一的物理空间规模转向“人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力”四位一体的综合能级比拼。
城市土地学会（ULI）欧洲研究与咨询服务副总裁Simon Chinn表示：“全球商务区展现出强大的适应性与恢复力，仍是全球经济影响力的中枢，但其角色正在转变，未来最成功、最具韧性的CBD是能不断调整，在保持商业活力的同时兼顾气候责任与人本体验的地区。”
报告中提到，亚洲地区在全球商务区版图中的地位显著提升。北京CBD目前跃居全球第六，成为中国最具综合竞争力的CBD，汇聚了7家《财富》世界500强企业总部及11家独角兽企业，产业链条完整、创新氛围浓厚。
报告显示，北京CBD构建了“工作—生活—休闲”一体化生态，拥有11家估值超11.3亿美元的初创企业，依托高校持续输送技能人才与创新理念，正成为全球人工智能领域的领军者。
北京商务区中心区管理委员会相关负责人表示，北京CBD排名的稳步提升，是中国城市在全球舞台综合竞争力不断增强的缩影。这不仅得益于基础设施的不断完善，更源于一代代CBD人在营商环境优化、公共服务供给、绿色可持续发展和人文氛围营造等方面作出的系统性努力。
上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD均榜上有名。陆家嘴凸显其作为金融开放“试验田”与全球资源配置枢纽的动力，在“市场接近度”与“创新”方面表现突出，外资金融集聚度高、资本流动高效，推进数字化转型，以智慧楼宇、数据平台赋能城市治理，未来将在长三角一体化中发挥龙头作用。
香港中环核心竞争力源于法治透明、资本自由、低税制和国际化服务体系。作为连接内地与全球的“超级联系人”，其在跨境金融、绿色金融等领域持续引领，并在可持续交通、碳市场方面取得进展，展现出成熟经济体的转型担当。
广州天河CBD首次入围，在城市配套与产城融合方面表现优异，居民与就业人口比例达1:6，有效避免“空城化”，增强区域活力与人才黏性。完善的生活服务配套使其成为青年安居乐业的理想之地，为超大城市的“以人为本”发展提供了“广州经验”。
报告提出全球商务区演进的四大趋势。趋势一：人才成为核心竞争力，“全天候体验”决定吸引力。趋势二：“软硬兼修”重塑资产价值，市场偏好具备绿色认证、灵活布局、智能管理的优质资产。趋势三：科技驱动创新生态“独角兽缺口”呼唤协同突破。当前全球仅12%的独角兽企业总部位于传统核心CBD，表明创新活动正向城市外围扩散。趋势四：绿色转型迫在眉睫可持续发展成必答题。
报告提出，未来的CBD将演变为“中央社交区”（Central Social District，CSD）——一个集工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。“在全球经济格局调整的今天，中国主要CBD正以开放包容的姿态、创新驱动的动能和绿色低碳的路径，参与全球城市竞争与合作。”全球商务区创新联合会相关负责人表示。（记者 刘慧）
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